KURZE BESCHREIBUNG
Die Stadt Alzenau plant die Nachnutzung des ehemaligen Wellpappen Geländes im Ortskern der Stadt, um neue Wohn- und Gewerbeflächen zu schaffen. Gemäß dem seit vielen Jahren in Alzenau verfolgten Grundsatz "Innenentwicklung vor Außen-entwicklung" soll mit der städtebaulichen Neuordnung des Areals langfristig die nachhaltige Stadtentwicklung an einer zentralen Stelle im Stadtgebiet fortgeführt und Flächenangebote für verschiedene Nutzungen entwickelt werden. Das Gebiet besitzt aufgrund seiner Flächengröße und seiner zentralen Lage eine hervorgehobene Bedeutung für die Stadtentwicklung.

ANWENDUNG RPW
Der Durchführung des Wettbewerbs liegen die Bestimmungen der RPW 2013 in der vom BMVBS herausgegebenen Fassung (Stand 31.01.2013) zugrunde. Die Anwendung und Anerkennung der RPW 2013 ist für die Ausloberin und die Teilnehmenden sowie alle übrigen Beteiligten verbindlich, soweit in einzelnen Punkten dieser Auslobung nicht ausdrücklich anderes bestimmt ist. An der Vorbereitung des Teil 1 der Auslobung hat die Architektenkammer Bayern beratend mitgewirkt (§ 2 Abs. 4 RPW); die Auslobung wurde dort registriert unter der Nr. 2026-UFR-01 mit Datum 13.03.2026. Die Auslobung wurde ordnungsgemäß bekannt gemacht am Datum (§ 3 Abs. 2 und 3 RPW).

WETTBEWERBSGEGENSTAND
Gegenstand ist die Städtebauliche Planung (gemäß Merkblatt Nr. 51"Städtebaulicher Entwurf als besondere Leistung in der Flächenplanung" der AKBW) für das Areal der vormaligen Produktionsstätte der Wellpappe Alzenau GmbH & Co in Alzenau.

WETTBEWERBSART
Der voraussichtliche Auftragswert überschreitet den EU-Schwellenwert für Dienstleistungen, der aktuell eine Höhe von 216.000,00 Euro hat, nicht. Der Wettbewerb ist als nicht offener einstufiger städtebaulicher Realisierungswettbewerb mit vorgeschaltetem Bewerbungsverfahren nach RPW 2013 ausgelobt. Die besonderen Bestimmungen für öffentliche Auftraggeber (§ 9 RPW 2013) sind anzuwenden. Die Wettbewerbssprache ist deutsch, das Verfahren ist anonym.

WETTBEWERBSLEISTUNGEN
- Übersichtsplan (M 1:1000, genordet und inkl. städtebaulicher Einbindung)
- Schwar-Grün-Plan (M 1:1000, genordet)
- Lageplan Städtebau (M 1:500, genordet) (Darstellung der Einbindung in die Umgebung (umliegende Grünstrukturen, benachbartes Quartier, Verkehrswege); Eintragung der Grundstücksparzellierung; Aufsicht der Baukörper und Angabe der Geschosszahlen, Hauptausrichtung der Baukörper; Darstellung der Nutzungen (Nutzungsmischung/Wohnformen/zentrale Funktionen; Darstellung der Grün- und Freiflächen, verschiedenen Nutzungen im Freibereich (Begegnungsräume); Darstellung der Verkehrs- und Er-schließungsflächen
- ergänzende Entwurfs- und Konzepterläuterungen (als schematische Skizze, Piktogramme, Maßstab frei wählbar) zu: Nachhaltigkeit, Räumliches Konzept, Freiflächen- und Grünkonzept, Umgang mit Bestandgebäuden, Mobilitätskonzept, Nutzungskonzept, Ökonomie
- Städtebaulicher Schnitt (M 1:500, quer zur Topografie)
- Zwei konzepterläuternde Perspektiven auf max. ca. A3-Format (je skizzenhafte Darstellung, keine fotorealistische Darstellung, aus Fußgängerperspektive)
- Städtebauliche Kennzahlen
- Einsatzmodell (M 1:500, alle Flächen, Bauten und Gehölze weiß darzustellen)
- Erläuterungstext, max. 1 DIN A4-Seite, auf den Plänen unterzubringen zu Klimagerechtigkeit, Städtebau und Freiraum, Mobilität, Nachhaltigkeit
- Verfassererklärung

TEILNAHMEBERECHTIGUNG
Die Zahl der Teilnehmenden wurde auf 12 beschränkt. Neben 4 zugeladenen Teilnehmenden wurden weitere 8 Teilnehmende durch ein vorgeschaltetes Auswahlverfahren ermittelt.

Teilnahmeberechtigt sind Bewerber*innen mit Sitz in einem Mitgliedsstaat der Europä-ischen Union.

Teilnahmeberechtigt sind im Zulassungsbereich ansässige natürliche Personen, die gemäß Rechtsvorschrift ihres Heimatstaates zur Führung der Berufsbezeichnung Stadtplaner*in, Architekt*in und Landschaftarchitekt*in befugt sind. Landschaftsarchitekt*innen sind nur in Arbeits-gemeinschaft mit einer bzw. einem Stadtplaner*in oder Architekt*in teilnahmeberechtigt. In diesen Fällen liegt die Federfüh-rung zwingend bei der bzw. dem Stadtplaner*in oder Architekt*in.

Die Benennung der Landschaftsarchitektin bzw. des Landschaftsarchitekten kann nach der Auswahl der Teilnehmenden erfolgen.

BEWERBUNGSUNTERLAGEN
Die Bewerbenden müssen nachweisen, dass Sie die folgenden Auswahlkriterien erfüllen:
- Nachweis über die Berechtigung zum Führen der Berufsbezeichnung "Stadtplaner*in", "Architekt*in" oder "Land-schaftsarchitekt*in" (Kammernachweis)
- Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung (Sach- und Vermö-gensschäden: min. 1 Mio. Euro, Personenschäden: min. 1 Mio. Euro) bzw. Eigenerklärung, dass eine solche im Auftragsfall abgeschlossen wird.
- Eigenerklärung, dass sich kein Mitglied des Bearbeitungsteams (Partner*innen, freie Mitarbeitende, Angestellte) separat bewirbt bzw. beteiligt und dass ein Verstoß hiergegen zum nachträglichen Aus-schluss aller Bewerbungen bzw. Arbeiten führt.
- Eigenerklärung, dass kein Teilnahmehindernis nach § 4 Abs. 2 RPW 2013 vorliegt.
- Eigenerklärung, dass keine Ausschlussgründe aufgrund der EU-Verordnung 2022/576 (Russland-Sanktionen) vorliegen.
- Eigenerklärung, dass kein zwingender Ausschlussgrund nach § 123 Abs. 1 GWB vorliegt.
- Eigenerklärung, dass kein fakultativer Ausschlussgrund nach § 124 Abs. 1 GWB vorliegt.
- Eigenerklärung, dass der Auftrag gemäß § 73 Abs. 3 VgV frei von Ausführungs- und Lieferinteressen ausgeführt wird.
- Falls zutreffend Eigenerklärung Bewerbergemeinschaft
- Falls zutreffend Verpflichtungserklärung Eignungsleihe
- Referenzen (es werden sowohl Unternehmensreferenzen als auch personenbezogene Referenzen der Projektleitung akzeptiert).
- Stadtplanung: Nachweis einer Referenz Städtebaulicher Planung vergleichbarer Größe und Komplexität, die folgende Mindestkriterien erfüllt: - Abgeschlossen nach 01.01.2016; - Maximalfläche 25.000 m² (2,5 ha); - Mind. Leistungsbild Städtebaulicher Entwurf gem. Merkblatt 51AKBW
Das Referenzprojekt ist darzustellen auf max. zwei DIN A3 Blättern mit Plan, mit Erläuterungstext und erläuternden Darstellungen, unter Nennung der*des Auftraggebers*in und Angaben zu allen o.g. Mindestanforderungen.

Die Teilnahmeanträge inkl. Anlagen werden durch das wettbewerbsbetreuende Büro formal und inhaltlich geprüft. Nach Nachforderung noch immer unvollständige Bewerbungen werden ausgeschlossen. Ebenfalls ausgeschlossen werden Teil-nahmeanträge von Bewerbenden, bei denen ein zwingender Ausschlussgrund nach § 123 GWB oder ein Teilnahmehindernis nach § 4 Abs. 2 RPW 2013 vorliegt. Bei Vorliegen von Ausschlussgründen gemäß § 124 GWB steht ein Ausschluss im Ermessen der auslobenden Stelle.

Sofern mehr als 8 Bewerbungen vorliegen, die den Teilnahmebedingungen entsprechen, werden aus den vorliegenden Teilnahmeanträgen 8 Teilnehmende sowie eine Nachrück-Reihenfolge ausgelost.

Im Fall von Absagen geloster Teilnehmenden oder gesetzter Büros werden die Nachrücker bis zum Tag vor dem Rückfragenkolloquium in der Reihenfolge der Losziehung zur Teilnahme aufgefordert. Aus Gleichbehandlungsgründen ist ein Nachrücken als Teilnehmende nur bis zum Tag vor dem Rückfragenkolloquium möglich.
Die Zulassung durch das Auswahlverfahren gilt zunächst nur für den Wettbewerb selbst.

TEILNAHMEHINDERNISSE
Liegen in der Person des Teilnehmers Gründe vor, die in § 4 Abs. 2 RPW aufgeführt sind, ist eine Teilnahme an Wettbewerb ausgeschlossen.