Verfahrensangaben

Die Nachfrage nach Wohnraum für Geflüchtete hält unvermindert an. Der Auftraggeber beabsichtigt mit dem vorliegenden Verfahren möglichst zeitnah weiteren Wohnraum zur Anschlussunterbringung von Geflüchteten zu schaffen. Die Bauzeit ist daher ein wichtiger Gesichtspunkt. Der Auftraggeber legt besonderen Wert auch die nachfolgende Variabilität für andere weitergehende Nutzungen. Zudem sollen insbesondere die Bedürfnisse von allein reisenden Frauen mit Kindern oder Familienverbünden berücksichtigt werden.

Der Auftraggeber hat sich entschieden, die Planungs- und Bauleistungen kombiniert zu vergeben. Gründe hierfür sind insbesondere der Bedarf an einer möglichst weitgehenden Öffnung des Verfahrens für Modul- und Systembaulösungen, um mit hohen Vorfertigungsgraden die Planungs- und Bauzeiten zu reduzieren und die Nutzung des Entwurfs auch für andere Standort zu erleichtern.

Es wurden verschiedene Standortuntersuchungen für den Neubau von Wohnbauten für Geflüchtete durchgeführt. Ausgewählt wurde unter anderem der Standort Fliederstraße 12, der Gegenstand des hiesigen Vergabeverfahrens ist. Für diesen Standort gilt § 34 BauGB. Durch die Umgebungsbebauung ist eine 3-geschossige Bebauung möglich.

Der Auftrag umfasst insbesondere die architektonische und technische Planung des Wohnbaus nebst Außenanlagen, die komplette schlüsselfertige Bauausführung inklusive der zu beschaffenden Genehmigungen sowie die Anbindung an die verkehrliche und technische Infrastruktur.

Planungsleistungen
Der AG legt als öffentlicher Auftraggeber Wert auf eine angemessene Baukultur. Dementsprechend wird städtebaulichen und architektonischen Belangen in der Beurteilung der Angebote die nach der Wertungsmatrix gewichtete Bedeutung beigemessen werden.

Grundsätzlich sind alle Planungsleistungen vom Auftragnehmer zu erbringen. Dies umfasst alle jeweils erforderlichen Leistungsbereiche der HOAI (Grundleistungen und Besondere Leistungen), wie beispielsweise Planungsleistungen der Objektplanung, der Freiflächen- und Infrastrukturplanung, der Technischen Ausrüstung, der Tragwerksplanung sowie sonstige erforderliche Planungs- und Gutachterleistungen. Der Umfang der jeweils erforderlichen Planungsleistungen bzw. die zu erbringenden Leistungsphasen und die speziellen Anforderungen an die Planung richten sich nach den objektspezifischen Gegebenheiten und entwurfsabhängigen Anforderungen.

Bauleistungen
Grundsätzlich sind alle Bauleistungen vollumfänglich durch den Auftragnehmer zu erbringen und die Räumlichkeiten schlüsselfertig, funktionsfähig und betriebsbereit herzustellen. Genauere Angaben, z. B. zum Ausbaustandard, regeln die Vergabeunterlagen.

Es sind alle gültigen Normen, Vorschriften und anerkannten Regeln der Technik einzuhalten. Besonders ist auf die Einhaltung der sicherheitstechnischen und energetischen Aspekte zu achten.

Zum Leistungsumfang des Auftragnehmers zählen auch die Umgestaltung bzw. Herstellung der Freiflächen bzw. Außenanlagen und Infrastruktur.

Sonstiges
Der Auftraggeber erwartet unabhängig von der gewählten Konzeptionierung eine lebenszyklusorientierte Planung und bauliche Umsetzung. Insofern soll besonderes Augenmerk auf energetische und betriebliche (Reinigung und Pflege, Instandhaltung etc.) Aspekte gelegt werden. Dies gilt für die Auswahl der Materialen und Qualitäten sowie für die Konzeptionierung der baulichen Struktur im Hinblick auf eine hohe Flächeneffizienz.

s. Vergabeunterlagen