1. Allgemeine Baubeschreibung
Die Stiftung Schloss Marienburg beabsichtigt die
Sanierung des Schlosses. Das Gebäude ist ein
eingetragenes Baudenkmal. Die historische Bausubstanz
ist zu schonen und zu erhalten. Die Erfordernisse aus
dem Denkmalschutz verlangen von allen am Bau
beteiligten Firmen eine besondere Vorsicht und Sorgfalt
und eine enge Abstimmung mit der Bauleitung.
Alle Mitarbeitende sind von der Firmenleitung auf den
Denkmalwert des Gebäudes und die hieraus erwachsenden
Notwendigkeiten bei der Arbeit hinzuweisen.
Im Bauabschnitt 2.3 ist die Sanierung beschädigter
Balkenköpfe in der Geschossdecke zwischen dem
Obergeschoss und dem ersten Dachgeschoss des Ost-,
West- und Südostflügels vorgesehen.

1.1 Lage der Baustelle
Der Baustellenbereich liegt im 1. Dachgeschoss und
Obergeschoss des Schlosses Marienburg am Marienberg 1
in Pattensen.

1.2 Baustellenzufahrt
Die Hauptzufahrt erfolgt an der Weggabelung
Hauptzufahrt zum Schloss/Stiftungsplatz/Zufahrt zum
Mauerdurchbruch. An der Hauptzufahrt findet eine
Zugangskontrolle durch einen Sicherheitsdienst statt.
Bezüglich der Zugangsregelungen siehe auch "Weitere
Besondere Vertragsbedingungen".
Durch die Hauptzufahrt ist der Schlosshof erreichbar
(lichte Breite ca. 2,4 m, lichte Höhe ca. 2,7 m).
Westlich der Hauptzufahrt zum Schlossgebäude wurde ein
Mauerdurchbruch mit ca. 4 m Breite durch die
umgrenzende Schlossmauer hergestellt und mit einem
hölzernen Bautor verschlossen. Die Tore werden durch
den Sicherheitsdienst geöffnet und verschlossen.
Im Schlosspark steht im Bereich des Westflügels eine
ca. 860 m² große BE-Fläche zur Verfügung. Von hier ist
außerdem eine Baustraße bis zum Ostflügel angelegt,
welche für eine Befahrbarkeit für Fahrzeuge bis max.
7,5 to (z.B. Kompaktradlader 5-7t) ausgelegt ist. Eine
Unterbrechung im Bereich des Laubengangs wird vom
Baustelleneinrichter zu Beginn des Bauabschnitts
geschlossen.
Weitere Informationen zur vorhandenen
Baustelleneinrichtung sind den beiliegenden
Planunterlagen zu entnehmen.

1.3 Naturschutz und Umweltbaubegleitung
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen sind
naturschutzrechtliche Belange zu berücksichtigen. Zur
Prävention und der Vermeidung von ökologischen und
ökonomischen Schäden ist vom AG eine
Umweltbaubegleitung beauftragt, welche sämtliche
naturschutzrechtlich relevanten Baumaßnahmen fachlich
begleitet.

Folgende Auflagen aus der naturschutzrechtlichen
Genehmigung sind einzuhalten:
-Der Einsatz lärmintensiver Maschinen und die Befahrung
des Gebietes sind auf das zur Umsetzung der Maßnahmen
notwendige Minimum zu beschränken.
-Arbeiten in der Nacht und in der Dämmerungsphase (eine
Stunde vor Sonnenuntergang und eine Stunde nach
Sonnenaufgang) sind zu unterlassen.

1.4 Bauablauf
Vor Beginn der Arbeiten wird der AN von der örtlichen
Bauleitung eingewiesen.

1.5 Öffnungszeiten
Die hier aufgeführten Baustellenöffnungszeiten
entsprechen der maximal möglichen Regelarbeitszeit. Die
Baustellenöffnungszeiten entsprechen den
Anwesenheitszeiten des Sicherheitsdienstes. Bezüglich
der Zugangsregelungen siehe auch "Weitere Besondere
Vertragsbedingungen".
Die tatsächliche arbeitstägliche Regelarbeitszeit
richtet sich nach dem Bedarf der Baumaßnahme.
Montag bis Freitag 7:00 bis 18:00 Uhr (bzw. verkürzt
gem. Vorgabe Naturschutz, s. Pkt. 1.3).
Arbeiten an Wochenenden sowie Feiertagen sind in aller
Regel nicht möglich. Die Anordnung auf Abweichung von
der Regelarbeitszeit durch den AG bleibt von dieser
Regelung unberührt. Die Einholung behördlicher
Erlaubnisse für Sonn- und Feiertagsarbeit sowie
Ausnahmezulassung für Bauarbeiten während der
gesetzlich geschützten Ruhezeiten (Sonn- und Feiertage
22:00- 6:00 Uhr) obliegt dem AN.

1.6 Ortsbesichtigung
Vor Abgabe des Angebotes wird dem AN empfohlen, das
beschriebene Gelände zu besichtigen und sich ein
genaues Bild über den Umfang der zu erbringenden
Leistungen zu machen. Der Bereich innerhalb der
Schlossmauern ist nicht frei zugänglich.
Ein Vor-Ort Termin wird über die Bieterfragen
abgestimmt.

2. Baustellenbetrieb

2.1 Anordnungsrecht
Das Anordnungsrecht auf der Baustelle und bei der
Bauausführung wird ausschließlich durch die örtliche
Bauleitung des Generalplaners/Architekten ausgeübt.

2.2 Arbeitseinsatz
Die Baustelle ist ständig mit einer ausreichenden Zahl
Arbeitskräfte, Geräte und aller Art von Hilfsmitteln zu
besetzen, um eine zügige und termingerechte
Fertigstellung zu gewährleisten. Der Arbeitseinsatz ist
so einzurichten, dass andere am Bau beschäftigte AN in
ihrem Baufortschritt nicht behindert werden.
Wohn- und Schlafgelegenheiten sowie Einrichtungen der
Bewirtschaftung sind auf der Baustelle ausgeschlossen.
Mannschafts- und Privat-PKW müssen im Bereich der
BE-Fläche Besucherparkplatz abgestellt werden. Das
Schloss ist zur Zeit für den Besucherverkehr nicht
geöffnet. Im Bereich um die Marienburg ist allerdings
mit Spaziergängern zu rechnen.

2.3 Geräteeinsatz
Es dürfen ausschließlich Maschinen und Geräte zum
Einsatz kommen, die den Vorschriften zum Schutz gegen
Baulärm und den Bestimmungen des Immissionschutzes
entsprechen.

2.4 Baustelleneinrichtung
Das Aufstellen von Firmenschildern ist nicht zulässig.

2.5.1 Baustrom
(Siehe hierzu die "Weitere Besondere
Vertragsbedingungen")

2.5.2 Bauwasser
(Siehe hierzu die "Weitere Besondere
Vertragsbedingungen")

2.5.3 Sanitäreinrichtungen
Ein Sanitärcontainer mit Toiletten und
Waschgelegenheiten steht im Bereich des
Stiftungsparkplatzes zur Verfügung.
(Siehe hierzu "Weitere Besondere Vertragsbedingungen")

Die erforderlichen Baustelleneinrichtungen sowie Lager-
und Zufahrtsflächen sind vorher mit der Bauleitung des
Auftraggebers abzustimmen. Als Hauptfläche für die
Baustelleneinrichtung (Aufenthaltscontainer, Hauptlager
Material, Abfallcontainer etc.) steht die
Baustelleneinrichtungsfläche vor dem Westflügel zur
Verfügung.

- Es sind die den Vergabeunterlagen beiliegenden
Weiteren Besonderen Vertragsbedingungen (WBVB) zu
beachten. -

Für alle nachfolgenden Positionen gilt:

Die an der Baustelle beschäftigten Handwerker
müssen über das nötige Gespür und Können verfügen, wie
es der Umgang mit historischen Baukonstruktionen
erfordert. Der AN muss gewährleisten, dass über die
Dauer der Arbeiten eine gleichbleibende Arbeitskolonne,
geführt von einem versierten Meister oder Polier,
eingesetzt wird.
Alle Arbeiten sind mit äußerster Vorsicht und Sorgfalt
zu erledigen. Sie sind mit Rücksicht auf den Wert und
Zustand des Bauwerkes erschütterungsarm
auszuführen.
Angrenzende Flächen dürfen durch die Arbeiten nicht
beschädigt oder schädigend verschmutzt werden.
Sämtliche Leistungen umfassen das Liefern und
Einbauen der benötigten Stoffe sowie das Schützen
angrenzenden der Bauteile im Arbeitsbereich soweit in
den Positionen nichts anderes genannt ist.

Der Auftragnehmer hat eine geeignete Fachkraft als
verantwortlichen Vertreter zu benennen, die nur im
Einvernehmen mit der Bauleitung gewechselt werden
sollte. Diese Vertretung muss ständig auf der Baustelle
anwesend und zur Entgegennahme von Anordnungen und
Anweisungen berechtigt sein. Im Verhinderungsfalle ist
ein geeigneter Stellvertreter zu benennen.

Eventuelle Verschmutzungen der Fahrbahnen und Gehwege
müssen umgehend ohne Aufforderung beseitigt werden. Vor
Wochenenden sowie Feiertagen ist die Baustelle
ordnungsgemäß und besenrein zu hinterlassen.

Dies ist in den folgenden Positionen einzukalkulieren.

Für alle nachfolgenden Positionen gilt:

In den Einheitspreisen ist mit einzukalkulieren, dass
die Arbeiten nicht in einem Zuge ausgeführt werden,
sondern abhängig vom Baufortschritt in einzelnen,
zeitlich ggfs. um mehrere Wochen versetzten
Abschnitten. Alle Koordinationsleistungen sowie
benötigte An- und Abfahrten sind in die Positionen
einzukalkulieren.

Im Schlosspark zwischen Südflügel/Terrasse und
Ostflügel blockiert derzeit die Konstruktion der
Notabstützung des Laubenganges die Durchfahrt. Die
Notabstützung wird erst im Verlauf der Baumaßnahme
zurückgebaut. Die Ergänzung der Baustraße im Bereich
des Ostflügels ist daher zu einem späteren Zeitpunkt
und nach Aufforderung durch die BL auszuführen.
Weiterhin kann die Verlegung des Baustroms in das
Dachgeschoss erst nach Aufbau der Gerüsttürme und
Einbau der Einstiegsluken erfolgen. Die Arbeiten sind
nach Aufforderung durch die BL auszuführen.
Alle übrigen Positionen sind in einem Zuge auszuführen,
insofern keine zeitliche Angabe in den Positionen
vorhanden ist.

Alle Termine für Auf- und Abbau von
Baustelleneinrichtung sind gemäß Baufortschritt
abzustimmen und erfolgen jeweils nach Freigabe durch
die Bauleitung!

Dies ist in den folgenden Positionen einzukalkulieren.

Für alle nachfolgenden Positionen gilt:

Zur Erschließung des Schlossgeländes innerhalb der
umgebenden Schlossmauern bis zur Terrasse Süd ist eine
etwa 4 m breite Öffnung in der Schlossmauer im
nordwestlichen Schlossmauerbereich hergestellt. Haupt-
und Nebenlagerflächen sowie eine Baustraße von der
Bestandsstraße durch den Mauerdurchbruch bis zur
Terrasse Süd sind vorhanden.
Die Zufahrt zum Schlosspark durch den Mauerdurchbruch
begrenzt die Breite der einzusetzenden Fahrzeuge.
Weiterhin ist die Befahrbarkeit der Baustraßen für
Fahrzeuge bis max. 7,5 to (z.B. Kompaktradlader 5-7t)
hergestellt.

Derzeit beeinträchtigt eine Notabstützung am Laubengang
die Umfahrung innerhalb des Schlossparks in Richtung
des Ostflügels. Im Bauverlauf wird die Notabstützung
demontiert und die Baustraße ergänzt, sodass eine
Befahrung von der BE-Fläche Westflügel bis zum
Ostflügel möglich ist.

Der Zugang zum Schlosshof erfolgt über das Nordwesttor.
Es dürfen Farzeuge bis ca. 2,4 m Gesamtbreite und max.
2,7 m Höhe das Tor durchfahren. Die Fahrzeuge dürfen
lediglich für den Materialtransport den Hof befahren.
Die Fahrzeuge müssen nach Absprache mit der BL auf den
BE-Flächen abgestellt werden.

Ein Betreten der Innenräume ist zu unterlassen.

Dies ist in den folgenden Positionen einzukalkulieren.

Für alle nachfolgenden Positionen gilt:

Baustromversorgung zur Balkenkopfsanierung
Für eine vorraussichtliche Mietzeit von 35 Wochen soll
eine Baustromversorgung in diesem Titel erstellt
werden.

Für eine kürzere oder längere Mietzeit als vorher
angegeben ist eine separate Position ausgeschrieben.

Die messtechnische Prüfung ist nach DIN VDE 0105-100
monatlich durchzuführen. Das Messprotokoll ist nach
jeder Überprüfung im Baustromverteiler zu hinterlegen
sowie an den AG zu übersenden.

Der Anschluss für die vier Lastenaufzüge
(CEE-16A-Anschluss) erfolgt aus zwei CEE 32A-Steckdosen
sowie aus zwei CEE 63A-Steckdosen aus dem
Kellergeschoss des Gebäudes. An den Lastenaufzügen wird
jeweils ein 22kVA Anschlussverteiler oder
Endverteilerschrank installiert. Ausgehend von den
beiden Anschlussverteilern werden Baustromleitungen
vertikal an den Gerüsttürmen ins erste Dachgeschoss
verlegt, um dort weiter Endverteiler und
Steckdosenverteiler zu bespeisen.

Die Baustromleitungen werden durch provisorische
winddichte Abdichtungen an den Gebäudeaus- und
eintritten geführt. Diese sind wöchentlich zu prüfen.

Die in den beiden Verteilerschränken zu montierenden
Wechselstromzähler dienen lediglich der internen
Abrechnung und müssen daher nicht beim
Versorgungsnetzbetreiber beantragt werden.

Dies ist in den folgenden Positionen einzukalkulieren.

Für alle nachfolgenden Positionen gilt:

Kabeln und Leitungen

Technische Vorbemerkung zu Kabel und Leitungen
Nachfolgende Kabel und Leitungen sind in Teillängen
leihweise zu liefern, provisorisch zu verlegen,
zweiseitig
anzuschließen und nach Ablauf der Mietzeit abzuklemmen,
zu demontieren und abzufahren.
Nachfolgende Verlängerungskabel sind komplett leihweise
zu liefern, provisorisch zu verlegen, und beidseitig
einzustecken und nach Ablauf der Mietzeit zu
demontieren und abzufahren.

Dies ist in den folgenden Positionen einzukalkulieren.

Für alle nachfolgenden Positionen gilt:

Baustromversorgung mit Baubeleuchtung

Für eine vorraussichtliche Mietzeit von 35 Wochen
soll eine Baustromversorgung mit Baubeleuchtung
erstellt
werden. Diese ist leihweise zu liefern, zu montieren,
zu
betreiben und nach Ablauf der Mietzeit zu demontieren
und
abzufahren.

Die Baubeleuchtung ist im ersten Dachgeschoss sowie an
den vier Gerüsttreppentürmen zu montieren. Zur
Steuerung sind Schalter neben den jeweiligen
Baustromverteilern zu
installieren.

Dies ist in den folgenden Positionen einzukalkulieren.

Stundenlohnarbeiten dürfen nur auf Anordnung oder mit
vorheriger Zustimmung der zuständigen Bauleitung des AG
durchgeführt werden.

Nachweise über Stundenlohnarbeiten sind der Bauleitung
innerhalb von 3 Werktagen vorzulegen und abzeichnen zu
lassen.

Die Stundenverrechnungssätze enthalten unaufgegliedert
- die Lohn- und Gehaltskosten einschließlich VWL
- die tariflichen und übertariflichen Zuschläge
- Lohn- und Gehaltsnebenkosten
- die Gemeinkosten, Wagnis, Gewinn, Beiträge an
die tariflichen Sozialkosten und die Winterbaumlage
nach
der Betriebsverordnung nach dem neuesten Stand.

Der Stundenverrechnungssatz gilt unabhängig von der
Anzahl der abgerechneten Stunden und den Bestimmungen
der Stundenlohn-Abrechnungs-Vorschriften.

Die Anerkennung der Lohnnachweise erfolgt in allen
Fällen grundsätzlich unter dem Vorbehalt der sonstigen
vertraglichen Vereinbarungen.

Vertragsgrundlage ist die VOB ohne Einschränkungen.