BAUBESCHREIBUNG

Momentaner Gebäudezustand :

Auf dem Areal der Straßenmeisterei in Besigheim-Ottmarsheim befinden sich aktuell verschiedene Gebäude, die bisher als Büro-, Betriebs-, Werkstatt- und Lagergebäude genutzt werden.

Das umzubauende bzw. zu erweiternde Gebäude wurden im Jahr 1989 bzw. kurz darauf errichtet.

Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt. Die Dachkonstruktion ist als massive Flachdachkonstruktion mit obenliegender Wärmedämmung und Dachabdichtung aus Kunststoff-Abdichtungsfolien bzw. bituminösen Abdichtungsbahnen ausgeführt.
Die Aussenwände sind als verputzte Mauerwerkswände ausgeführt. Aussenseitige Wärmedämmverbundsysteme sind nicht vorhanden. Entlang der Dachränder sind hinterdämmte Dachrandblenden mit Außenbeplankung aus Faserzementplatten bzw. Titanzink-Blechscharen vorhanden.

Die Haustechnik des umzubauenden Gebäudes muß im Zuge der Umbaumaßnahmen erneuert werden. Durch die Errichtung einer Technikzentrale soll künftig die Wärmeerzeugung zentral erfolgen. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fernleitungsnetz in die jeweiligen Gebäude.

Geplante Maßnahmen :

Bei allen geplanten Baumaßnahmen soll verwertbare, vorhandene Bausubstanz weitestmöglich erhalten bleiben.

Büro-/ Betriebsgebäude :
Das bisherige Büro- / Betriebsgebäude wird im Erdgeschoss durch interne Umbaumaßnahmen den aktuellen Bedürfnissen angepasst. Durch Abbruch vorhandener Innenwände, Ausbrechen neuer Türöffnungen und Einbau neuer Trennwände werden die Büro-, Umkleide- und Sanitärräume neu aufgeteilt.
An der Ostseite des Betriebsgebäudes wird ein Anbau in Massivbauweise errichtet, in welchem zusätzliche Sanitärräume eingerichtet werden. Das Bestandsgebäude wird durch Einbau neuer Fensterelemente, Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems und Durchführung einer Dachsanierung grundlegend energetisch saniert.

Gebäudegrößen und Abmessungen :

Büro-/ Betriebsgebäude :
- Brutto-Rauminhalt alter Zustand : ca. 960m³
- Brutto-Rauminhalt nach Umbau (neuer Zustand) : ca. 1.150m³

- Nutzfläche alter Zustand : ca. 245m²
- Nutzfläche nach Umbau (neuer Zustand) : ca. 270m²

- Gebäudebreite (Bestandsgebäude inkl. Anbau Ost) : ca. 12,285m
- Gebäudelänge : ca. 24,52m
- Attikahöhe : ca. 3,50m über OK-Gelände

Im Rahmen dieses Leistungsverzeichnisses auszuführende Maßnahmen :

- komplette Baustelleneinrichtung für die auszuführenden Ausenputzarbeiten (Fassadengerüst bauseits)

- Fachgerechtes Anbringen eines Wärmedämm-Verbundsystemes (Dämmstoffstärke : 180 mm , Dämmstoff : EPS , WLG 032 ) auf den Fassadenflächen des Betriebsgebäudes inkl. sämtlicher Einzelteile sowie aller Vor- und Nebenarbeiten.