Verfahrensangaben

Die Stadt Kassel verfolgt das Ziel, die Innenstadt durch nicht-kommerzielle, niedrigschwellige und identitätsstiftende Angebote neu zu beleben. Hierzu soll ein Konzept für die zukünftige Nutzung des ruruHauses in der Oberen Königstraße 43 entwickelt werden. Das ehemalige Kaufhaus steht derzeit leer und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine Bekanntheit aus.

Das ruruHaus soll sich zu einem lebendigen, multifunktionalen, barrierefreien und inklusivem Campus für Bildung, Begegnung, Kultur und Jugend entwickeln - als offener Ort inmitten der Innenstadt konsumfrei, resilient und identitätsstiftend. Neben der neuen Stadtbibliothek sollen hier auch jugendkulturelle Formate, kreative Werkstätten und flexible Veranstaltungsflächen ihren Platz finden. Zentrale Nutzung und inhaltlicher Kern ist eine moderne Stadtbibliothek, die als zeitgemäße Einrichtung der öffentlichen Grundversorgung verstanden wird und sich im Sinne aktueller Bibliotheksentwicklung deutlich über die klassische Medienausleihe hinaus positioniert. Das Gebäude wird dazu ressourcenschonend, sowie im Einklang mit dem Ensembleschutz saniert und gegebenenfalls durch eine gezielte, bedarfsgerechte Erweiterung ergänzt.

Teilnahmeberechtigt sind Generalplaner (Architekten in Federführung), die zwingend einen Innenarchitekten entweder als Nachunternehmer oder im Rahmen einer Bewerbergemeinschaft einbinden.

Die zu vergebenden Generalplanungsleistungen umfassen die im Folgenden genannten Teilleistungen und Vergütungselemente. Folgende Honorarparameter gemäß Ziffer 7.1 bis Ziffer 7.6 werden der Beauftragung zugrunde gelegt:
Hinweis 1: Es müssen alle Teilleistungen der Generalplanung angeboten werden.
Hinweis 2: Der Auftraggeber sieht eine stufenweise Beauftragung vor. Die erste Beauftragungsstufe umfasst die Leistungsphasen 1 bis 3, die zweite Beauftragungsstufe die Leistungsphasen 4 bis 5 und die dritte Beauftragungsstufe die Leistungsphase 6 bis 9.

Objektplanungsleistungen Gebäude gemäß §§ 33 ff HOAI
Leistungsphasen 1 (anteilig), 2 bis 9 gemäß § 34 (3) HOAI, sämtliche Grundleistungen, Honorarzone IV, Basishonorarsatz, Umbauzuschlag 30 %
Besondere Leistung Bestandsaufnahme
weitere besondere und zusätzliche Leistungen sind derzeit nicht bekannt

Objektplanungsleistungen Innenräume gemäß §§ 33 ff HOAI
Leistungsphasen 1 (anteilig), 2 bis 9 gemäß § 34 (3) HOAI, sämtliche Grundleistungen, Honorarzone IV, Basishonorarsatz, Umbauzuschlag 30 %
Besondere Leistung Bestandsaufnahme
weitere besondere und zusätzliche Leistungen sind derzeit nicht bekannt

Fachplanungsleistungen Tragwerksplanung gemäß §§ 49 ff HOAI
Leistungsphasen 1 (anteilig), 2 bis 6 gemäß § 51 (3) HOAI, sämtliche Grundleistungen, Honorarzone III, Basishonorarsatz, Umbauzuschlag 30 %
Besondere Leistungen: Schall- und Wärmeschutz sowie Erdbebennachweis, Ingenieurtechnische Kontrolle der Ausführung des Tragwerks
Besondere Leistung Bestandsaufnahme
weitere besondere und zusätzliche Leistungen sind derzeit nicht bekannt

Fachplanungsleistungen Technische Ausrüstung gemäß §§ 53 ff HOAI - HLS
Fachplanungsleistungen Technische Ausrüstung Anlagengruppen 1 bis 3 gemäß § 53 (2) HOAI, sämtliche Grundleistungen, Honorarzone II-III (Differenzierung nach Anlagengruppen) , Basishonorarsatz, Umbauzuschlag 30 %
Leistungsphasen 1 (anteilig), 2 bis 3 und 5 bis 9 gemäß § 55 (1) HOAI, das Entwässerungsgesuch (Lph 4, sofern erforderlich) bei Anlagengruppe 1 wird separat vergütet.
Besondere Leistung Bestandsaufnahme
Weitere besondere und zusätzliche Leistungen sind derzeit nicht bekannt

Fachplanungsleistungen Technische Ausrüstung gemäß §§ 53 ff HOAI - Elektro
Fachplanungsleistungen Technische Ausrüstung Anlagengruppen 4 bis 8 gemäß § 53 (2) HOAI, sämtliche Grundleistungen, Honorarzone III (Differenzierung nach Anlagengruppen) , Basishonorarsatz, Umbauzuschlag 30 %
Leistungsphasen 1 (anteilig), 2 bis 3 und 5 bis 9 gemäß § 55 (1) HOAI.
Besondere Leistung Bestandsaufnahme
Weitere besondere und zusätzliche Leistungen sind derzeit nicht bekannt

Freianlagen gemäß §§ 38 ff HOAI
Fachplanungsleistungen Freianlagen
Leistungsphase 1 (anteilig), 2-9 gemäß § 39 HOAI, sämtliche Grundleistungen, Honorarzone III, Basishonorarsatz, Umbauzuschlag 30 %
Besondere Leistung Bestandsaufnahme
weitere besondere und zusätzliche Leistungen sind derzeit nicht bekannt

Die im Folgenden aufgeführten Kriterien für die Preisrichterbeurteilung der 1.Stufe - Wettbewerb werden sein (Aufzählung ohne Rangfolge):
- Qualität des (städte-)baulichen Konzeptes
- architektonischen und gestalterischen Konzeptes
- innenarchitektonischen Konzeptes
- und Funktionalität, Nutzungs- und Aufenthaltsqualitäten,
- des Beleuchtungskonzept
- des Akustikkonzept
- Außenraumkonzept
- Qualitätsstiftende Identität
- Denkmalpflegerische Belange
- Umgang mit dem Bestand
- Öffnung zum Stadtraum
- Wirtschaftlichkeit, Bauökonomie und Betrieb
- Nachhaltigkeit
- Angemessenheit und Nachhaltigkeit des Gestalt

Die Auftraggeberin wird nach § 76 VgV mit den drei bis fünf in der 2. Stufe ausgewählten Preisträgern über den Auftrag verhandeln. Folgende Zuschlagskriterien und deren Gewichtung sind vorgesehen:

Das wirtschaftlichste Angebot ermittelt sich anhand
A. Wettbewerbsergebnisses (Gewichtung 30 %)
B. Überarbeitung des Entwurfes (Gewichtung 30 %) und
C. Projektorganisation / Team / Präsenz vor Ort / Projektmanagement (Gewichtung 25 %) und
D. Honorars (Gewichtung 15 %).

Für die Honorarberechnung im Rahmen des Vergabeverfahrens ist von einem vorläufigen Kostenrahmen in Höhe von ca. 35 Mio. EUR brutto (Kostengruppe 200 bis 700) auszugehen.
Der Kostenanteil für die Kostengruppen 300/400 und 500 sowie 600 beträgt (Kostenstand 1. Quartal 2026):
KG 300: ca. 14,7 Mio. EUR
anrechenbarer Honoraranteil KG 300 Architekt: ca. 11,8 Mio. EUR
anrechenbarer Honoraranteil KG 300 Innenarchitekt: ca. 2,9 Mio. EUR

KG 400: ca. 11,2 Mio. EUR
anrechenbarer Honoraranteil KG 400 Architekt: ca. 7,3 Mio. EUR
anrechenbarer Honoraranteil KG 400 Innenarchitekt: 3,9 Mio. EUR
hiervon KG 410 ca. 1,5 Mio. EUR
hiervon KG 420 ca. 1,8 Mio. EUR
hiervon KG 430 ca. 1,3 Mio. EUR
hiervon KG 440 ca. 3,9 Mio. EUR
hiervon KG 450 ca. 0,9 Mio. EUR
hiervon KG 460 ca. 0,3 Mio. EUR
hiervon KG 470 ca. 0,6 Mio. EUR
hiervon KG 480 ca. 0,4 Mio. EUR

KG 500: ca. 0,7 Mio. EUR
KG 600: ca. 2,5 Mio. EUR

Ein Nachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 Satz 1 GWB unzulässig, soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 4 GWB).
Ein Nachprüfungsantrag ist zudem unzulässig, wenn der Zuschlag erfolgt ist, bevor die Vergabekammer den Auftraggeber über den Antrag auf Nachprüfung informiert hat (§§ 168 Abs. 2 Satz 1, 169 Abs. 1 GWB). Die Zuschlagserteilung ist möglich 15 Kalendertage nach Absendung der Bieterinformation nach § 134 Abs. 1 GWB. Wird die Information auf elektronischem Weg oder per Fax versendet, verkürzt sich die Frist auf 10 Kalendertage (§ 134 Abs. 2 GWB). Die Frist beginnt am Tag nach der Absendung der Information durch den Auftraggeber; auf den Tag des Zugangs beim betroffenen Bieter und Bewerber kommt es nicht an. Die Zulässigkeit eines Nachprüfungsantrags setzt ferner voraus, dass die geltend gemachten Vergabeverstöße 10 Kalendertage nach Kenntnis gegenüber dem Auftraggeber gerügt wurden (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 GWB). Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, müssen spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 GWB). Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, müssen spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 3 GWB).

Zuständige Vergabekammer ist für einen Nachprüfungsantrag:
Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt
Wilhelminenstraße 1 - 3 / 64283 Darmstadt
Telefon: 0 6151/12-6601 / Telefax: 0 6151/12-5816
E-Mail: poststelle@rpda.hessen.de

Die Ausloberin stellt für die 1. Stufe ein Bearbeitungshonorar und Preisgelder mit einem Gesamtbetrag von 195.000 EUR netto zur Verfügung. Folgende Aufteilung der Wettbewerbssumme ist vorgesehen:

- Ein Anteil von 92.500 EUR netto, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer wird als Bearbeitungshonorar ausgeschüttet. Jeder Teilnehmer der 1. Stufe ( Wettbewerb), der einen vom Preisgericht zugelassenen Beitrag einreicht, erhält ein anteiliges Bearbeitungshonorar in gleicher Höhe. Mit dieser Aufwandentschädigung sind sämtliche Zahlungsansprüche des jeweiligen Teilnehmers aus der 1. Stufe (Wettbewerb) abgegolten, mit Ausnahme des Anspruchs auf Auszahlung etwaiger Preise und Anerkennungen.

- Im Rahmen der 1. Stufe (Wettbewerb) werden folgende Preise und Anerkennungen in Höhe von insgesamt 92.500 EUR netto, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ausgelobt:
1. Preis: 37.000,- EUR
2. Preis: 23.000,- EUR
3. Preis: 14.000,- EUR
Anerkennungssumme 18.500,- EUR

Eine andere Aufteilung der Preisgelder kann durch einstimmigen Beschluss des Preisgerichts neu festgelegt werden.

Die für die 2. Stufe, das Verhandlungsverfahren plazierten 3-5 Preisträger erhalten für die Ausarbeitung bzw. Überarbeitung der Wettbewerbsbeiträge zusätzlich eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 25.000 EUR netto, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Mit dieser Aufwandsentschädigung sind sämtliche Zahlungsansprüche des jeweiligen Teilnehmers aus der 2. Stufe im Vergabeverfahren abgegolten.

Im Falle der Beauftragung werden durch den Wettbewerb bereits erbrachte Leistungen des Preisträgers bis zur Höhe der Grundvergütung der Grundleistungen nach HOAI nicht erneut vergütet, wenn der Wettbewerbsentwurf in seinen wesentlichen Teilen unverändert der weiteren Bearbeitung zugrunde gelegt wird.

Namen der ausgewählten Preisrichter:

Sachpreisrichter:
1. Dr. Sven Schoeller, Oberbürgermeister, Stadt Kassel
2. Simone Fedderke, Stadtklimarätin, Stadt Kassel
3. Martin Bach, Kulturamtsleiter, Stadt Kassel

Sachpreisrichtervertreter:
1. Knut Hoffmann, Leiter der Stadtbibliothek, Stadt Kassel
2. Anne Kirschbaum, Amt Bauaufsicht und Denkmalschutz Stadtplanung, Stadt Kassel
3. Thomas Reuting. stellv. Amtsleiter Jugendamt, Stadt Kassel

Fachpreisrichter:
1. Axel Jäger, Architekt, Amtsleiter Amt für Hochbau und Gebäudebewirtschaftung, Stadt Kassel
2. Prof. Alexander Reichel, Architekt, Kassel
3. Prof. Kerstin Schultz, Architektin, Reichelsheim-Laudenau
4. Anne Mehring, Innenarchitektin, Darmstadt

Fachpreisrichtervertreter:
1. Alexander Scholtysek, Architekt, Darmstadt
2. Thomas Welzel, Amt für Hochbau und Gebäudebewirtschaftung, Stadt Kassel
3. Christine Weinmann, Innenarchitektin, Frankfurt a. M.

Informationen, die nach Ablauf der Einreichungsfrist ergänzt werden können:
Nach Ermessen des Auftraggebers können fehlende Bewerberunterlagen nach Fristablauf auf Nachforderung des Auftraggebers nachgefordert werden. Eine Nachforderung fehlender Bewerberunterlagen steht grundsätzlich im Ermessen des Auftraggebers.

6 vorab benannte Teilnehmer:
-Baupiloten, Berlin, mit NN Innenarchitekt
-Foundation5+ architekten, Kassel, mit NN Innenarchitekt
-Gerber Architekten, Dortmund, mit NN Innenarchitekt
-Pbr planungs- und beratungsgesellschaft mbh, Osnabrück, mit NN Innenarchitekt
-Schrammel Architektur Stadtplanung GmbH & Co. KG, Augsburg, mit NN Innenarchitekt
-Steimle Architekten, Stuttgart, mit NN Innenarchitekt